إنتاج المساكن في تركيا يتجه نحو الشقق الصغيرة

وفقًا لبيانات المعهد التركي للإحصاء (TÜİK)، انخفض متوسط حجم الأسرة في تركيا من 4 أفراد في عام 2008 إلى 3.08 أفراد بحلول عام 2025. خلال نفس الفترة، ارتفعت نسبة الأسر المكونة من شخص واحد إلى 20.5%، بينما استمرت نسبة الأسر النووية في الزيادة. يؤثر هذا التغيير في البنية الديموغرافية بشكل مباشر على طبيعة الطلب على المساكن.

تعد أنماط الحياة المتغيرة أيضًا من العوامل المهمة التي تدعم هذا التحول. فزواج الشباب في سن متأخرة، وزيادة عدد المهنيين الذين يفضلون العيش بمفردهم، وارتفاع معدلات الطلاق، والهجرة إلى المدن الكبرى بسبب الجامعة والعمل، كلها عوامل تزيد الحاجة إلى مساكن صغيرة المساحة.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل الأسباب الاقتصادية على تغيير تفضيلات المستهلكين. فارتفاع أسعار المساكن، وارتفاع تكاليف القروض، وزيادة رسوم الصيانة وتكاليف الطاقة، تعزز الاهتمام بالمساكن ذات الأسعار المعقولة وتكاليف التشغيل المنخفضة. من وجهة نظر المستثمرين، تبرز الشقق من نوع 1+1 و2+1 بسبب انخفاض تكلفة الاستثمار، وسرعة تأجيرها، وجاذبيتها لشريحة واسعة من المستأجرين.

انخفض متوسط حجم المساكن المنتجة حديثًا في تركيا في السنوات الأخيرة، مما يشير إلى تكيف القطاع مع هذا الطلب. يتوقع الخبراء أن تزداد حصة المساكن صغيرة المساحة والمخططة وظيفيًا في المشاريع التي سيتم تطويرها في المدن الكبرى خلال الفترة القادمة.

في تعليقه على هذا الموضوع، قال محمد كونورالب يلماز، رئيس مجلس إدارة شركة ميدار للإنشاءات، إن قطاع الإسكان يجب أن يقرأ التغيير الديموغرافي جيدًا في العصر الجديد. وأضاف: "في الماضي، كانت الأسر أكبر حجمًا، وكانت مشاريع الإسكان تُخطط وفقًا لذلك. اليوم، يتزايد عدد الأفراد الذين يعيشون بمفردهم، والأزواج حديثي الزواج، والأسر الصغيرة كل عام. لذلك، نرى بشكل طبيعي توجهًا نحو مساحات معيشة أكثر إحكامًا في إنتاج المساكن. سيكون من غير المكتمل تفسير هذا التغيير بالظروف الاقتصادية فقط. العامل المحدد الحقيقي هو التحول في نمط حياة المجتمع. مطورو الإسكان الآن لا يأخذون في الاعتبار الطلب الحالي فحسب، بل أيضًا البنية الديموغرافية المستقبلية. يفضل الناس المنازل الوظيفية، في مواقع مركزية، وبتكاليف معيشة أقل، بدلاً من المساحات الكبيرة غير المستخدمة. خاصة في المدن الكبرى، بالنسبة للجيل الجديد الذي يقضي معظم وقته في الخارج، أصبحت كفاءة الاستخدام أكثر أهمية من حجم المنزل. تبرز شقق 1+1 و2+1 للمستثمرين أيضًا لأنها أكثر تكلفة في الشراء وتجذب جمهورًا أوسع في عملية التأجير. نعتقد أن حصة المساكن صغيرة المساحة ولكن جيدة التخطيط ستزداد في المشاريع التي سيتم تطويرها في مراكز المدن في الفترة القادمة. لأن قطاع الإسكان الآن لا توجهه المؤشرات الاقتصادية فحسب، بل أيضًا التحول الاجتماعي."