Kluft zwischen Käufer- und Verkäuferpreisen in den VAE schrumpft

Die Preisschere zwischen Käufern und Verkäufern auf dem Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) hat sich im Mai weiter verringert. Laut einer Analyse des Immobilienportals Property Finder sank der Anteil der Käufer, die fallende Preise erwarten, auf 63 Prozent, nachdem er unmittelbar nach Ausbruch des regionalen Konflikts noch über 70 Prozent betragen hatte. Dies ist der zweite monatliche Rückgang in Folge, während die von Verkäufern inserierten Preise nahe dem Vorkrisenniveau blieben.

Vor dem Konflikt war die Käuferstimmung in den VAE relativ ausgeglichen. Eine Umfrage von Property Finder aus Januar/Februar ergab, dass 36 Prozent der Käufer fallende Preise erwarteten, 35 Prozent einen Anstieg und 29 Prozent stabile Preise. Mit Beginn des Konflikts verschob sich die Mehrheit der Käufer hin zu Preissenkungserwartungen und hielt sich mit Käufen zurück, in der Hoffnung auf Rabatte. Diese Erwartung eines Rückgangs hat sich seitdem jeden Monat abgeschwächt und erreichte im Mai 63 Prozent – eine klare, wenn auch allmähliche Anpassung.

Die Verkäufer hingegen haben sich nur geringfügig bewegt. Der von Property Finder veröffentlichte Index der Angebotspreise zeigt, dass die inserierten Preise im Mai etwa zwei Prozent unter dem Vorkrisenniveau lagen, verglichen mit etwa einem Prozent im April. Da die Verkäufer weitgehend standhaft bleiben, schließt sich die Lücke zwischen beiden Seiten, wenn auch langsam.

Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer bei Property Finder, beschrieb dies als Markt, der die Preisfindung durchläuft – den Prozess, bei dem Käufer und Verkäufer allmählich einen gemeinsamen Wert für Immobilien finden. „Wenn Käufer und Verkäufer preislich weit auseinanderliegen, pausieren Geschäfte, und genau diese Distanz verringert sich jetzt. Entscheidend ist, wie sie sich verringert: durch sich beruhigende Erwartungen, nicht durch Panik auf einer Seite. Ein Markt, in dem mehr Menschen stabile Preise erwarten, ist stabiler als einer, der zwischen Angst und Optimismus schwankt, und diese Stabilität muss in der Regel zuerst kommen. Typischerweise schließen sich die beiden Seiten die Lücke, bevor die Geschäfte wieder anziehen, nicht danach; deshalb beobachten wir dieses Verhaltensmuster so genau wie die Transaktionszahlen selbst.“

Die Nachfrage ist nicht gesunken, sondern hat sich umgeleitet: Mehr Menschen entscheiden sich jetzt für Miete, anstatt auf eine weitere Preisanpassung zu warten. Neue Mietverträge lagen im Mai nur 20 Prozent unter dem Vorkrisenniveau, eine deutliche Erholung von 32 Prozent im März. Fast die Hälfte aller Mietaktivitäten im Mai – 47 Prozent – bestand aus Menschen, die aktiv in neue Häuser zogen, statt nur bestehende Mietverträge zu verlängern, ein Anstieg von 41 Prozent im März, was auf eine erneute Dynamik im Mietmarkt hindeutet. Alessia Sheglova, CEO von Dacha Real Estate, sagte, die Verschiebung spiegele eine strategische, nicht panische Verbraucherbasis wider. Sam McCone, Managing Partner von McCone Properties, betonte, dass die Lücke täglich kleiner werde und die Niedrigpreisangebote nachließen, da die Käufer erkannt hätten, dass sie zwar gute Deals, aber keine lächerlich niedrigen Preise erzielen könnten.