Wohnungsproduktion in der Türkei verlagert sich zu kleinen Wohnungen

Laut Daten des Türkischen Statistikinstituts (TÜİK) ist die durchschnittliche Haushaltsgröße in der Türkei von 4 Personen im Jahr 2008 auf 3,08 Personen im Jahr 2025 gesunken. Gleichzeitig stieg der Anteil der Einpersonenhaushalte auf 20,5 %, während der Anteil der Kernfamilien weiter zunahm. Dieser demografische Wandel beeinflusst direkt die Art der Wohnungsnachfrage.

Veränderte Lebensgewohnheiten tragen ebenfalls zu dieser Transformation bei. Junge Menschen heiraten später, immer mehr Fachkräfte leben allein, die Scheidungsraten steigen und die Bevölkerung zieht aus Bildungs- und Berufsgründen in Großstädte. All dies erhöht den Bedarf an kleinen Wohnungen mit geringer Quadratmeterzahl.

Auch wirtschaftliche Faktoren verändern die Verbraucherpräferenzen. Steigende Immobilienpreise, hohe Kreditkosten sowie höhere Nebenkosten und Energiekosten verstärken das Interesse an erschwinglichen und kostengünstigen Wohnungen. Aus Investorensicht sind 1+1- und 2+1-Wohnungen aufgrund niedrigerer Investitionskosten, schnellerer Vermietbarkeit und einer breiteren Mieterschaft besonders attraktiv.

Die durchschnittliche Größe neu gebauter Wohnungen in der Türkei ist in den letzten Jahren geschrumpft, was zeigt, dass die Branche auf diese Nachfrage reagiert. Experten prognostizieren, dass in Großstädten künftig vermehrt funktional geplante Kleinwohnungen in Projekten entwickelt werden.

Mehmet Konuralp Yılmaz, Vorstandsvorsitzender von Medar İnşaat, betont, dass die Wohnungsbranche den demografischen Wandel genau verstehen müsse. Früher seien Familien größer gewesen und Projekte entsprechend geplant worden. Heute nähmen die Zahl der Alleinlebenden, junger Paare und kleiner Familien stetig zu. Daher sei eine natürliche Hinwendung zu kompakteren Wohnräumen zu beobachten. Diese Veränderung sei nicht allein mit wirtschaftlichen Bedingungen zu erklären; der entscheidende Faktor sei der Wandel der Lebensweise. Wohnungsentwickler berücksichtigten nicht nur die aktuelle Nachfrage, sondern auch die zukünftige demografische Struktur. Menschen bevorzugten funktionale, zentral gelegene Wohnungen mit niedrigeren Lebenshaltungskosten. Besonders in Großstädten lege die neue Generation, die viel Zeit außerhalb verbringe, mehr Wert auf Nutzungseffizienz als auf Größe. 1+1- und 2+1-Wohnungen seien sowohl aufgrund der erschwinglicheren Kaufkosten als auch der breiteren Zielgruppe bei der Vermietung für Investoren attraktiv. In Zukunft werde der Anteil kleiner, aber gut geplanter Wohnungen in Stadtzentren zunehmen, da der Wohnungssektor nicht nur von wirtschaftlichen Indikatoren, sondern auch vom soziologischen Wandel getrieben werde.