L'écart de prix entre acheteurs et vendeurs aux EAU se réduit

L'écart entre les attentes des acheteurs de logements aux EAU et les prix demandés par les vendeurs continue de se réduire, alors que le marché immobilier reprend de l'élan après le ralentissement dû au conflit régional. Selon la dernière analyse du portail immobilier Property Finder, la part des acheteurs s'attendant à une baisse des prix est tombée à 63 % en mai, contre un pic de plus de 70 % immédiatement après le début du conflit. Il s'agit de la deuxième baisse mensuelle consécutive, même si les prix annoncés par les vendeurs restent proches des niveaux d'avant le conflit.

Avant le conflit, le sentiment des acheteurs aux EAU était assez équilibré. Le sondage de Property Finder de janvier-février montrait que les acheteurs étaient presque également divisés : 36 % s'attendaient à une baisse des prix, 35 % à une hausse et 29 % à une stabilité. Une fois le conflit déclenché, la majorité des acheteurs s'est tournée vers l'attente de réductions de prix et a reporté ses achats en prévision de remises. Cette attente de baisse s'est atténuée chaque mois depuis, atteignant 63 % en mai – un ajustement clair, bien que progressif.

Les vendeurs, quant à eux, n'ont que très peu bougé. L'indice des prix des annonces de Property Finder montre que les prix demandés en mai étaient environ 2 % inférieurs aux niveaux d'avant le conflit, contre environ 1 % en avril. Les vendeurs restant largement fermes, l'écart entre les deux parties se réduit, lentement mais sûrement. Cherif Sleiman, directeur des revenus chez Property Finder, a décrit cela comme le marché traversant un processus de découverte des prix, où acheteurs et vendeurs s'alignent progressivement sur la valeur des biens.

La demande n'a pas tant diminué qu'elle s'est réorientée : davantage de personnes choisissent de louer maintenant plutôt que d'attendre une nouvelle baisse des prix. Les nouveaux contrats de location en mai n'étaient que 20 % inférieurs aux niveaux d'avant le conflit, un net rétablissement par rapport à 32 % en mars. Près de la moitié de l'activité locative en mai – 47 % – concernait des personnes emménageant activement dans de nouveaux logements, plutôt que de simples renouvellements de baux, signe d'un regain de dynamisme sur le marché locatif.

Alessia Sheglova, PDG de Dacha Real Estate, a déclaré que ce changement reflète une base de consommateurs stratégique, plutôt que paniquée. Selon elle, les acheteurs négocient plus durement et sont plus axés sur les données, mais ils réalisent aussi que les propriétés bien situées et désirées ne sont pas fortement remisées. Sam McCone, associé gérant de McCone Properties, a ajouté que l'écart se réduit chaque jour et que l'approche des offres basses s'estompe, car les acheteurs ont compris que les bonnes affaires se font à des prix raisonnables, pas ridiculement bas.