La production de logements en Turquie se tourne vers les petits appartements

Selon les données de l'Institut turc de la statistique (TÜİK), la taille moyenne des ménages en Turquie est passée de 4 personnes en 2008 à 3,08 personnes en 2025. Au cours de la même période, la proportion de ménages d'une seule personne est passée à 20,5 %, tandis que la proportion de familles nucléaires continue d'augmenter. Ces changements démographiques affectent directement la nature de la demande de logements.

L'évolution des modes de vie est également un facteur important soutenant cette transformation. Les jeunes se marient plus tard, le nombre de professionnels préférant vivre seuls augmente, les taux de divorce augmentent, et la population se déplaçant vers les grandes villes pour les études ou le travail accroît le besoin de petits logements. Les raisons économiques modifient également les préférences des consommateurs : la hausse des prix des logements, les coûts de crédit élevés, l'augmentation des charges et des dépenses énergétiques renforcent l'intérêt pour des logements plus abordables et à faibles coûts d'exploitation.

Du point de vue des investisseurs, les appartements de type 1+1 et 2+1 se distinguent par des coûts d'investissement plus faibles, une location plus rapide et une attractivité pour un large éventail de locataires. La taille moyenne des nouveaux logements construits en Turquie a diminué ces dernières années, ce qui montre que le secteur s'adapte à cette demande. Les experts prévoient que dans les années à venir, la part des petits logements fonctionnels augmentera dans les projets développés, en particulier dans les grandes villes.

Le président du conseil d'administration de Medar İnşaat, Mehmet Konuralp Yılmaz, a déclaré que le secteur du logement doit bien comprendre les changements démographiques de la nouvelle ère. Il a déclaré : « Autrefois, les familles étaient plus nombreuses et les projets de logement étaient planifiés en conséquence. Aujourd'hui, le nombre de personnes vivant seules, de jeunes couples et de petites familles augmente chaque année. Par conséquent, dans la production de logements, nous observons naturellement une tendance vers des espaces de vie plus compacts. Expliquer ce changement uniquement par les conditions économiques serait incomplet. Le facteur déterminant est la transformation du mode de vie de la société ».

« Les gens préfèrent des maisons fonctionnelles, situées au centre et avec des coûts de vie plus bas, plutôt que de grands espaces inutilisés. Surtout dans les grandes villes, pour la nouvelle génération qui passe la plupart de son temps à l'extérieur, l'efficacité d'utilisation est plus importante que la taille de la maison. Les appartements 1+1 et 2+1 sont attractifs pour les investisseurs à la fois en raison de leur coût d'achat plus abordable et de leur cible plus large lors de la location. Nous pensons que dans les années à venir, la part des petits appartements bien planifiés augmentera dans les projets développés dans les centres-villes, car désormais le secteur du logement est guidé non seulement par des indicateurs économiques, mais aussi par des transformations sociologiques ».