यूएई में खरीदार-विक्रेता मूल्य अंतर कम हुआ, किराए पर लेने का रुझान बढ़ा

यूएई में घर खरीदारों और विक्रेताओं के बीच मूल्य अंतर कम हो रहा है, क्योंकि क्षेत्रीय संघर्ष के बाद संपत्ति बाजार में फिर से गति आ रही है। प्रॉपर्टी फाइंडर के अनुसार, मई में कीमतों में गिरावट की उम्मीद करने वाले खरीदारों का प्रतिशत 63% रहा, जो संघर्ष शुरू होने के तुरंत बाद 70% से अधिक था। यह लगातार दूसरा मासिक गिरावट है, जबकि विक्रेताओं की मांगी गई कीमतें संघर्ष-पूर्व स्तरों के करीब बनी हुई हैं।

संघर्ष से पहले, यूएई में खरीदारों की भावना लगभग बराबर विभाजित थी। जनवरी-फरवरी के सर्वेक्षण में 36% खरीदारों ने कीमतों में गिरावट, 35% ने वृद्धि और 29% ने स्थिरता की उम्मीद जताई थी। संघर्ष के बाद, अधिकांश खरीदारों ने कीमतों में कमी की उम्मीद की और छूट की प्रतीक्षा में खरीदारी स्थगित कर दी। मई तक यह अपेक्षा धीरे-धीरे कम होकर 63% पर आ गई है।

विक्रेताओं ने केवल मामूली बदलाव किया है। प्रॉपर्टी फाइंडर के सूचकांक के अनुसार, मई में विज्ञापित मांग मूल्य संघर्ष-पूर्व स्तर से लगभग 2% नीचे था, जबकि अप्रैल में यह 1% नीचे था। विक्रेताओं के दृढ़ रहने से दोनों पक्षों के बीच का अंतर धीरे-धीरे कम हो रहा है।

प्रॉपर्टी फाइंडर के मुख्य राजस्व अधिकारी शेरिफ स्लीमैन ने इसे बाजार द्वारा मूल्य खोज की प्रक्रिया बताया। उन्होंने कहा कि जब खरीदार और विक्रेता कीमतों पर दूर होते हैं, तो सौदे रुक जाते हैं, और यह दूरी अब कम हो रही है। यह घबराहट के बजाय उम्मीदों के स्थिर होने के कारण हो रहा है, जो बाजार के लिए अधिक स्थिर आधार है।

मांग में कमी नहीं आई है, बल्कि अधिक लोग कीमतों के और स्थिर होने तक किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं। मई में नए किराये के अनुबंध संघर्ष-पूर्व स्तर से केवल 20% नीचे थे, जो मार्च में 32% नीचे थे। मई में 47% किराये की गतिविधि नए घरों में स्थानांतरण की थी, जो मार्च में 41% थी, जो किराये के बाजार में नई गति का संकेत है।