तुर्की में आवास उत्पादन छोटे अपार्टमेंट की ओर मुड़ गया

तुर्की सांख्यिकी संस्थान (TÜİK) के आंकड़ों के अनुसार, तुर्की में औसत घरेलू आकार 2008 में 4 व्यक्ति था, जो 2025 तक घटकर 3.08 व्यक्ति रह गया है। इसी अवधि में एकल-व्यक्ति घरों का अनुपात बढ़कर 20.5% हो गया है, जबकि एकल परिवारों का अनुपात लगातार बढ़ रहा है। जनसांख्यिकीय संरचना में यह बदलाव सीधे आवास की मांग की प्रकृति को प्रभावित कर रहा है।

बदलती जीवनशैली भी इस परिवर्तन को समर्थन देने वाले महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। युवाओं का देर से विवाह करना, अकेले रहना पसंद करने वाले पेशेवरों की संख्या में वृद्धि, तलाक की दरों में वृद्धि, और विश्वविद्यालय तथा नौकरी के कारण बड़े शहरों की ओर पलायन, छोटे वर्ग फुट वाले आवासों की आवश्यकता को बढ़ा रहा है।

इसके अलावा, आर्थिक कारण भी उपभोक्ता प्राथमिकताओं को बदल रहे हैं। आवास की कीमतों में वृद्धि, उच्च ऋण लागत, बढ़ते रखरखाव शुल्क और ऊर्जा खर्च, अधिक किफायती और कम परिचालन लागत वाले आवासों में रुचि बढ़ा रहे हैं। विशेष रूप से निवेशकों के दृष्टिकोण से, 1+1 और 2+1 अपार्टमेंट कम निवेश लागत, तेजी से किराए पर लेने की क्षमता और व्यापक किराएदार आधार के कारण प्रमुख हैं।

तुर्की में नवनिर्मित आवासों का औसत आकार हाल के वर्षों में छोटा हो गया है, जो दर्शाता है कि क्षेत्र इस मांग के अनुकूल हो रहा है। विशेषज्ञों का अनुमान है कि आने वाले समय में, विशेष रूप से बड़े शहरों में विकसित परियोजनाओं में कार्यात्मक रूप से योजनाबद्ध छोटे वर्ग फुट वाले आवासों का वजन बढ़ेगा।

इस विषय पर टिप्पणी करते हुए, मेदार इंसाट के बोर्ड अध्यक्ष मेहमत कोनुरलप यिलमाज़ ने कहा कि आवास क्षेत्र को नए युग में जनसांख्यिकीय परिवर्तन को बहुत अच्छी तरह से समझना होगा। उन्होंने कहा, "पहले परिवार बड़े होते थे और आवास परियोजनाएं उसी के अनुसार योजनाबद्ध होती थीं। आज, अकेले रहने वाले व्यक्तियों, नवविवाहित जोड़ों और छोटे परिवारों की संख्या हर साल बढ़ रही है। इसलिए, आवास उत्पादन में स्वाभाविक रूप से अधिक कॉम्पैक्ट रहने की जगहों की ओर रुझान देखा जा रहा है। इस बदलाव को केवल आर्थिक परिस्थितियों से समझाना अधूरा होगा। वास्तविक निर्धारण कारक समाज की जीवनशैली में परिवर्तन है। आवास डेवलपर्स अब न केवल आज की मांग बल्कि भविष्य की जनसांख्यिकीय संरचना को भी ध्यान में रख रहे हैं। लोग बड़े, अप्रयुक्त स्थानों के बजाय कार्यात्मक, केंद्रीय स्थानों पर और कम रहने की लागत वाले घरों को पसंद कर रहे हैं। विशेष रूप से बड़े शहरों में, नई पीढ़ी जो अपना अधिकांश समय बाहर बिताती है, उनके लिए घर के आकार से अधिक उपयोग दक्षता महत्वपूर्ण हो गई है। 1+1 और 2+1 अपार्टमेंट खरीद लागत में अधिक किफायती होने और किराए पर लेने की प्रक्रिया में व्यापक लक्षित दर्शकों को आकर्षित करने के कारण निवेशकों के लिए भी प्रमुख हैं। हमारा मानना है कि आने वाले समय में शहर के केंद्रों में विकसित परियोजनाओं में छोटे लेकिन अच्छी तरह से योजनाबद्ध आवासों का हिस्सा बढ़ेगा। क्योंकि अब आवास क्षेत्र को न केवल आर्थिक संकेतक बल्कि सामाजिक परिवर्तन भी निर्देशित कर रहा है।"