Produksi perumahan beralih ke apartemen kecil

Menurut data dari Institut Statistik Turki (TÜİK), ukuran rata-rata rumah tangga di Turki menurun dari 4 orang pada tahun 2008 menjadi 3,08 orang pada tahun 2025. Pada periode yang sama, proporsi rumah tangga tunggal meningkat menjadi 20,5%, sementara proporsi keluarga inti terus meningkat. Perubahan demografis ini secara langsung mempengaruhi sifat permintaan perumahan.

Perubahan gaya hidup juga mendukung transformasi ini. Kaum muda menikah lebih lambat, semakin banyak profesional yang memilih hidup sendiri, angka perceraian meningkat, dan populasi yang pindah ke kota-kota besar karena pendidikan dan pekerjaan meningkatkan kebutuhan akan hunian dengan meter persegi kecil.

Faktor ekonomi juga mengubah preferensi konsumen. Kenaikan harga rumah, biaya kredit yang tinggi, serta biaya pemeliharaan dan energi yang meningkat memperkuat minat terhadap rumah yang lebih terjangkau dan biaya operasional rendah. Dari sudut pandang investor, apartemen 1+1 dan 2+1 menonjol karena biaya investasi lebih rendah, lebih cepat disewakan, dan menjangkau basis penyewa yang lebih luas.

Ukuran rata-rata rumah yang baru dibangun di Turki telah mengecil dalam beberapa tahun terakhir, menunjukkan bahwa sektor ini beradaptasi dengan permintaan tersebut. Para ahli memperkirakan bahwa dalam proyek-proyek yang akan dikembangkan di kota-kota besar, bobot hunian kecil yang direncanakan secara fungsional akan meningkat.

Mehmet Konuralp Yılmaz, Ketua Dewan Direksi Medar İnşaat, menyatakan bahwa sektor perumahan harus membaca perubahan demografis dengan baik. Dulu keluarga lebih besar dan proyek perumahan direncanakan sesuai. Kini jumlah individu yang hidup sendiri, pasangan muda, dan keluarga kecil terus meningkat setiap tahun. Oleh karena itu, secara alami terjadi pergeseran ke ruang hidup yang lebih kompak. Menjelaskan perubahan ini hanya dengan kondisi ekonomi tidaklah lengkap; faktor penentu utamanya adalah transformasi gaya hidup masyarakat. Pengembang perumahan kini tidak hanya mempertimbangkan permintaan saat ini, tetapi juga struktur demografis masa depan. Orang lebih memilih rumah yang fungsional, berlokasi strategis, dan dengan biaya hidup lebih rendah daripada ruang besar yang tidak terpakai. Terutama di kota-kota besar, generasi baru yang menghabiskan sebagian besar waktu di luar ruangan lebih mementingkan efisiensi penggunaan daripada ukuran rumah. Apartemen 1+1 dan 2+1 menonjol bagi investor karena biaya pembelian yang lebih terjangkau dan target pasar yang lebih luas dalam proses sewa. Ke depan, pangsa hunian kecil namun terencana dengan baik di pusat kota diperkirakan akan meningkat, karena sektor perumahan kini tidak hanya digerakkan oleh indikator ekonomi, tetapi juga oleh transformasi sosiologis.