UAEの買い手と売り手の価格差縮小、賃貸にシフト

UAEの住宅購入希望者の期待価格と売り手の希望価格の差は、地域紛争による減速から不動産市場が勢いを取り戻す中、さらに縮小している。不動産ポータルProperty Finderの最新分析によると、価格下落を予想する購入者の割合は、紛争開始直後のピーク70％超から5月には63％に低下した。これは2ヶ月連続の減少であり、売り手の広告価格が紛争前の水準に近いままであるにもかかわらずである。

紛争前、UAEの購入者心理はかなり均等に分かれていた。Property Finderの1月から2月の消費者心理調査では、購入者はほぼ均等に分かれており、36％が価格下落、35％が上昇、29％が横ばいを予想していた。紛争が始まると、購入者の大半は価格下落を予想し、値引きを期待して購入を控えた。この下落予想はその後毎月緩和され、5月には63％に達し、明確ではあるが漸進的な調整を示している。

一方、売り手はわずかにしか動いていない。Property Finderの独自の掲載価格指数によると、5月の売り出し価格は紛争前の水準を約2％下回っており、4月の約1％下回りから拡大した。売り手が概して強気を維持しているため、両者の差はゆっくりとではあるが縮まっている。Property Finderの最高収益責任者Cherif Sleiman氏は、これを市場が価格発見のプロセスを経ていると説明し、買い手と売り手が徐々に住宅の価値について合意していく過程だと述べた。

需要は減少したというよりは方向転換しており、より多くの人々が価格がさらに落ち着くのを待つ代わりに今賃貸することを選んでいる。5月の新規賃貸契約は紛争前の水準をわずか20％下回り、3月の32％減から急回復した。5月の賃貸活動のほぼ半分（47％）は、単に既存のリースを更新するのではなく、新しい住宅に積極的に引っ越す人々で構成されており、賃貸市場の勢いが再び高まっていることを示している。

Dacha Real EstateのCEO Alessia Sheglova氏は、この変化はパニックではなく戦略的な消費者基盤を反映していると述べた。彼女によると、買い手はより厳しく交渉し、データに基づいた行動を取るが、立地の良い物件が大幅に値引きされないことも認識している。McCone PropertiesのマネージングパートナーSam McCone氏は、差は毎日縮まっており、低価格でのオファーアプローチは消えつつあると付け加えた。なぜなら、ほとんどの買い手が、この市場で真剣に住宅を購入するなら、合理的な価格で良い取引ができるが、途方もなく低い価格ではないと理解したからである。