トルコ統計局（TÜİK）のデータによると、トルコの平均世帯人数は2008年の4人から2025年には3.08人に減少しました。同じ期間に、単身世帯の割合は20.5%に上昇し、核家族の割合は増加し続けています。この人口動態の変化は、住宅需要の性質に直接影響を与えています。
生活様式の変化もこの変革を支える重要な要素です。若者の晩婚化、一人暮らしを好む専門職の増加、離婚率の上昇、そして大学や仕事のために大都市に移動する人口が、小規模な住宅への需要を高めています。経済的な理由も消費者の選好を変えています。住宅価格の上昇、高いローンコスト、管理費やエネルギー費用の増加が、より手頃な価格で運用コストの低い住宅への関心を強めています。
投資家の観点から見ると、1+1や2+1のアパートは、投資コストが低く、賃貸が早く、幅広い入居者層にアピールできるため、際立っています。トルコで新築される住宅の平均面積も近年縮小しており、業界がこの需要に適応していることを示しています。専門家は、今後、特に大都市で開発されるプロジェクトでは、機能的に計画された小規模住宅の割合が増加すると予測しています。
Medar İnşaatの会長、メフメト・コヌラルプ・ユルマズ氏は、住宅業界は新しい時代の人口動態の変化をよく理解する必要があると述べました。同氏は次のように語っています。「以前は家族はより多く、住宅プロジェクトはそれに応じて計画されていました。今日では、一人暮らしの人、新婚夫婦、小さな家族の数が毎年増加しています。したがって、住宅生産においても、よりコンパクトな居住空間への傾向が自然に見られます。この変化を経済的条件だけで説明するのは不十分でしょう。主な決定要因は、社会の生活様式の変革です。」
「人々は、使われない広いスペースよりも、機能的で中心部に位置し、生活費が低い家を好みます。特に大都市では、ほとんどの時間を外で過ごす新しい世代にとって、家の広さよりも使用効率が重要です。1+1や2+1のアパートは、購入コストがより手頃であることと、賃貸時に幅広いターゲット層にアピールできることから、投資家にとっても魅力的です。今後、都市中心部で開発されるプロジェクトでは、小面積ながらもよく計画された住宅の割合が増加すると考えています。なぜなら、今や住宅業界は経済指標だけでなく、社会学的な変革によっても導かれているからです。」
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