UAE 주택 매수-매도 가격 격차 좁혀져, 구매자들은 임대로 선회

아랍에미리트(UAE) 주택 시장에서 매수자가 지불할 의사가 있는 가격과 매도자가 요구하는 가격 간의 격차가 더욱 좁혀졌습니다. 이는 지역 분쟁으로 인한 둔화 이후 부동산 시장이 계속해서 모멘텀을 얻고 있기 때문입니다. 부동산 포털 프로퍼티 파인더(Property Finder)의 최신 분석에 따르면, 가격이 하락할 것으로 예상하는 매수자 비율은 5월에 63%로 낮아졌으며, 이는 분쟁 발발 직후 70% 이상이었던 정점에서 하락한 것입니다. 이는 두 번째 연속 월간 감소를 기록했으며, 매도자의 광고 가격은 분쟁 이전 수준에 가깝게 유지되었습니다.

분쟁 이전에 UAE의 매수자 심리는 상당히 균등하게 나뉘어 있었습니다. 프로퍼티 파인더의 1~2월 소비자 심리 조사에 따르면 매수자는 거의 동등하게 나뉘었습니다: 36%는 가격 하락을 예상했고, 35%는 상승을 예상했으며, 29%는 가격이 안정적으로 유지될 것으로 예상했습니다. 분쟁이 시작되자 대다수의 매수자는 가격 하락을 예상하는 쪽으로 전환했고, 할인을 기대하며 구매를 보류했습니다. 이러한 하락 기대는 이후 매달 완화되어 5월에는 63%에 도달했으며, 이는 명확하지만 점진적인 조정을 보여줍니다.

한편 매도자는 약간만 움직였습니다. 프로퍼티 파인더의 독점 리스팅 가격 지수에 따르면 5월 광고 요구 가격은 분쟁 이전 수준보다 약 2% 낮았으며, 4월에는 약 1% 낮았습니다. 매도자가 대체로 버티고 있는 상황에서 양측 간의 격차는 천천히 좁혀지고 있습니다.

프로퍼티 파인더의 최고 수익 책임자(CRO) 셰리프 슬레이만(Cherif Sleiman)은 이를 시장이 가격 발견(price discovery) 과정을 겪고 있는 것으로 설명했습니다. 이는 매수자와 매도자가 주택 가치에 대해 점차 합의하는 과정입니다. "매수자와 매도자가 가격에 대해 큰 차이를 보이면 거래가 중단되고, 바로 그 거리가 지금 좁혀지고 있습니다. 중요한 것은 어떻게 좁혀지느냐입니다: 어느 쪽의 패닉이 아니라 기대치가 안정되면서 좁혀지는 것입니다. 더 많은 사람들이 가격이 유지될 것으로 예상하는 시장은 두려움과 낙관 사이를 오가는 시장보다 더 안정적인 기반이며, 일반적으로 그 안정성이 먼저 와야 합니다. 일반적으로 양측은 거래가 다시 활성화되기 전에 그 격차를 좁힙니다. 그 후가 아니라요; 그래서 우리는 거래 수치 자체만큼이나 이 행동 패턴을 면밀히 관찰하는 것입니다."

수요는 감소하기보다는 방향이 바뀌었으며, 더 많은 사람들이 가격이 더 안정될 때까지 기다리기보다는 지금 임대를 선택하고 있습니다. 5월 신규 임대 계약은 분쟁 이전 수준보다 20% 낮은 수준에 불과했으며, 이는 3월의 32% 감소에서 급격히 회복된 것입니다. 5월 임대 활동의 거의 절반인 47%는 기존 임대를 갱신하는 것이 아니라 새 집으로 적극적으로 이사하는 사람들로 구성되었으며, 이는 3월의 41%에서 증가한 수치로, 임대 시장의 새로운 모멘텀을 나타냅니다. 다차 부동산(Dacha Real Estate)의 CEO 알레시아 셰글로바(Alessia Sheglova)는 이러한 변화가 패닉이 아닌 전략적인 소비자 기반을 반영한다고 말했습니다. 맥코네 프로퍼티(McCone Properties)의 매니징 파트너 샘 맥코네(Sam McCone)는 격차가 매일 좁혀지고 있으며, 대부분의 매수자가 이 시장에서 주택을 진지하게 구매하려면 터무니없이 낮은 가격이 아닌 좋은 거래를 얻을 수 있다는 것을 깨달았기 때문에 저가 제안(lowball) 접근 방식이 사라지고 있다고 덧붙였습니다.