Gaziantep'te Konut Fiyatları Yüzde 16,67 Artışla Zirve Yaptı, En Kazandıran İlçe Nurdağı Oldu

Gaziantep genelinde konut piyasası, Haziran 2026 itibarıyla gösterdiği güçlü yükseliş trendiyle dikkat çekmeye devam ediyor. Endeksa analiz platformunun verilerine göre, kent genelindeki satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 16,67'lik artışla ortalama 3 milyon 956 bin 760 TL seviyesine ulaştı. Bu artışla birlikte metrekare satış fiyatları da ortalama 27 bin 288 TL olurken, 145 metrekarelik standart bir konutun büyüklüğü göz önünde bulundurulduğunda, piyasadaki dinamiklerin yatırımcılar için ne kadar cazip hale geldiği anlaşılıyor. Ayrıca evlerin ortalama 14 yılda amorti edildiği ve yıllık kira getirisinin yüzde 7,39 olduğu hesaplanarak, uzun vadeli yatırım aracı olarak gayrimenkulün önemine vurgu yapılıyor.

Geçmiş veriler incelendiğinde, Gaziantep'te konut sektöründe yaşanan dönüşümün boyutu daha net bir şekilde ortaya çıkıyor. Ocak 2021 ile Haziran 2026 arasındaki 5,5 yıllık sürede, metrekare satış fiyatlarında yüzde 843'lük muazzam bir artış gerçekleşirken, toplam konut değerlerindeki artışın yüzde 1028'i aşarak bin katı seviyesine yaklaştığı görülüyor. Mart 2023'te ortalama 11 bin 152 TL olan metrekare fiyatı, geçen sürecin ardından Haziran 2026'da 27 bin 288 TL'ye sıçrayarak tarihi zirvelerden birine ulaştı. Bu dönemsel veriler, şehirdeki kentsel dönüşüm ve nüfus artışının konut piyasasını nasıl derinden etkilediğini ve fiyatların sürekli bir yükseliş içinde olduğunu net bir biçimde gözler önüne seriyor.

İlçe bazında yapılan detaylı analizler, fiyat artışlarının her bölgede eşit oranda gerçekleşmediğini ve bazı bölgelerin diğerlerine göre çok daha hızlı değer kazandığını gösteriyor. Haziran 2026 verilerine göre, Gaziantep'in en çok değer kazanan ilçesi yıllık bazda yüzde 34,97'lik artışla Nurdağı olurken, onu sırasıyla yüzde 26,40 ile Araban, yüzde 25,22 ile İslahiye takip etti. Şehitkamil ve Şahinbey gibi merkezi ilçelerde de artış oranlarının sırasıyla yüzde 24,80 ve yüzde 19,80 seviyesinde seyrettiği görülürken, Oğuzeli ve Nizip'in de çift haneli artışlarla listedeki yerlerini koruduğu kaydedildi. Ancak bu tablonun aksine, Yavuzeli ilçesinde yaşanan yüzde 14,36'lık değer kaybı, piyasadaki dengesizliklerin bazen yerel faktörlere bağlı olarak değişebildiğini ortaya koydu.

Fiyatların yanında ilçelerin ortalama konut satış tutarlarına bakıldığında, Gaziantep içindeki ekonomik farklılaşma ve bölgelerin prestiji hakkında da çarpıcı bilgiler ediniliyor. Listenin en zirvesinde, ortalama 7 milyon 255 bin TL ile havalimanı ve ulaşım avantajları nedeniyle öne çıkan Oğuzeli yer alırken, Şehitkamil 4,3 milyon TL ve Şahinbey 3,7 milyon TL ile merkezî talebin yoğun olduğu bölgeler olarak ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Nurdağı, Araban, İslahiye ve Nizip gibi ilçelerin 2 ila 3 milyon TL bandında seyrettiği görülürken, Karkamış'ta ortalama fiyatın 367 bin TL'ye kadar düşmesi, bölgeler arasındaki fiyat makasının ne kadar geniş olduğunu ve her bütçeye uygun seçeneğin bulunduğunu gösteriyor.

Sonuç olarak rapor, Gaziantep'teki konut satışlarının hızına dair de önemli veriler sunarak piyasanın canlılığının devam ettiğini teyit ediyor. Şehir genelindeki satış süreçlerinin ortalama 61 günde tamamlandığı ve satılık konut stokunun 17 bin 796 seviyesinde olduğu belirtilirken, bu stokun sadece yüzde 2'sinin satışa hazır olması arz-talep dengesinin ne kadar sıkı olduğunu düşündürüyor. Uzmanlar, hem alıcılar hem de yatırımcılar için hareketliliğin sürdüğünü, özellikle gelişmekte olan ve ulaşım ağları güçlenen ilçelerdeki fiyat artışlarının önümüzdeki dönemde de yakından takip edilmesi gerektiğini ifade ediyorlar. Bütün bu göstergeler ışığında, Gaziantep gayrimenkul piyasasının Türkiye'nin en dinamik ve yatırım potansiyeli yüksek piyasalarından biri olma özelliğini sürdürdüğü söylenebilir.