Hong Kong'da inşaat kuralı değişikliği: Its Intl., Fanli'de proje için yükseklik kısıtlamasının gevşetilmesini istedi

Hükümetin geçtiğimiz yıl özel sektör projelerindeki yerin üstünde yapılan otoparkların yapı alanına dahil edilmemesi yönündeki kuralını gevşetmesinin ardından, bu düzenlemeye uymayı planlayan sayısız proje ortaya çıkmaya başladı. Bu kapsamda son olarak gelişme gösteren şirket, Its International (其士國際), Fanling bölgesindeki Endüstriyel arazisi için kentsel tasarım kurulu'na başvuruda bulundu. Şirket, arsa üzerinde planladığı imar çalışmalarına destek olmak amacıyla, mevcut binanın yükseklik sınırında yaklaşık yüzde 18.85'lik bir gevşetme talep etti.

Söz konusu başvuru dosyasında yer alan bilgilere göre, proje Fanling'in Anju Caddesi (安居街) üzerindeki 245 numaralı arsa parselinde konumlanıyor ve şu an için endüstriyel bölge statüsünde yer alıyor. Mülk sahibi tarafından yapılan başvurunun temel amacı, arsa üzerinde hem endüstriyel kullanıma hem de halka açık bir otoparka izin verilmesi için bina yükseklik limitlerinin artırılmasıdır. Bu stratejik hamle, hükümetin yeni otopark politikalarıyla uyum sağlamak ve alan kullanımını optimize etmek adına atılmış önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Projeye ilişkin detaylı planda, imar değişikliğinin en belirgin nedeni olarak otoparkın konumunun değiştirilmesi gösteriliyor. Mevcut planlar kapsamında, arsanın zemin katına inşa edilmesi planlanan otopark alanı, daha önceki tasarımlarda binanın alt kısmında yer alması öngörülen bir zeminaltı kat yapısından (basement) being geliyor. Yükseklik sınırında talep edilen gevşetme işte bu yapısal değişikliği gerçekleştirebilmek için gerekli hale geldi. Zira binanın zemin katını tamamen otoparka ayırmak, toplam yapı yüksekliğini etkileyen bir durum oluşturuyor.

Yapısal düzenlemenin hayata geçirilmesiyle birlikte arsa üzerinde 14 kat yüksekliğinde yeni bir endüstriyel binanın (fabrika/deplo) inşa edilmesi hedefleniyor. Bu yeni bina ile birlikte projenin toplam inşaat alanı (GFA) yaklaşık 87.800 fitkareye (yaklaşık 8.160 metrekare) ulaşacak. Bu genişleme, arsanın ticari ve endüstriyel potansiyelini maksimize etmeyi amaçlarken, aynı zamanda bölgenin otopark ihtiyacını karşılamak adına halka açık alan sağlama işlevini de yerine getirmeyi hedefliyor.

Özetle Fanling'deki bu arsa için yapılan başvuru, yerel imar yasalarındaki son değişikliklerin sektör üzerindeki somut etkilerini gösteren iyi bir örnek teşkil ediyor. Its International'ın bu hamlesi, hem hükümetin yeni teşviklerinden yararlanmayı hem de arazinin rantablitesini artırmayı hedefleyen klasik bir gayrimenkul geliştirme stratejisi olarak öne çıkıyor. Projenin onaylanması durumunda, bölgedeki endüstriyel yapı stokunun modernize olması ve otopark altyapısının güçlenmesi bekleniyor.