Konut üretimi küçük dairelere yöneldi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye'de ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi iken 2025 itibarıyla 3,08 kişiye geriledi. Aynı dönemde tek kişilik hanelerin oranı yüzde 20,5'e yükselirken, çekirdek ailelerin oranı da artmaya devam etti. Bu demografik değişim, konut talebinin niteliğini doğrudan etkiliyor. Artık daha küçük ve fonksiyonel konutlara talep artıyor. Sektör temsilcileri, bu dönüşümün sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyolojik bir değişim olduğunu vurguluyor.

Değişen yaşam alışkanlıkları konut tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Gençlerin daha geç evlenmesi, tek başına yaşamayı tercih eden profesyonellerin artması, boşanma oranlarındaki yükseliş ve büyük şehirlere yönelen nüfus, küçük metrekareli konutlara olan ihtiyacı artırıyor. Özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar, zamanlarının çoğunu dışarıda geçirdikleri için evin büyüklüğünden çok kullanım verimliliğine önem veriyor. Bu durum, 1+1 ve 2+1 dairelerin popülerliğini artırıyor.

Ekonomik nedenler de tüketici tercihlerini değiştiriyor. Konut fiyatlarındaki artış, yüksek kredi maliyetleri, aidat ve enerji giderlerinin yükselmesi, daha ulaşılabilir fiyatlı ve işletme maliyetleri düşük konutlara olan ilgiyi güçlendiriyor. Yatırımcılar açısından bakıldığında, 1+1 ve 2+1 daireler daha düşük yatırım maliyeti, daha hızlı kiralanabilme ve geniş kiracı kitlesine hitap etme avantajlarıyla öne çıkıyor. Bu nedenle, yeni konut projelerinde küçük dairelerin payı giderek artıyor.

Türkiye'de yeni üretilen konutların ortalama büyüklüğü son yıllarda küçülüyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde özellikle büyükşehirlerde geliştirilecek projelerde fonksiyonel planlanan küçük metrekareli konutların ağırlığının artacağını öngörüyor. Konut geliştiricileri artık sadece bugünün talebini değil, geleceğin demografik yapısını da dikkate alıyor. Bu değişim, sektörün demografik dönüşüme uyum sağladığını gösteriyor.

Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, konut sektörünün yeni dönemde demografik değişimi çok iyi okumak zorunda olduğunu söyledi. Eskiden aileler daha kalabalıktı ve konut projeleri buna göre planlanıyordu. Bugün ise tek yaşayan bireylerin, yeni evli çiftlerin ve küçük ailelerin sayısı her geçen yıl artıyor. Dolayısıyla konut üretiminde daha kompakt yaşam alanlarına yönelim görülüyor. Yılmaz, bu değişimi yalnızca ekonomik şartlarla açıklamanın eksik olacağını, asıl belirleyici unsurun toplumun yaşam biçimindeki dönüşüm olduğunu vurguladı.