Suudi Arabistan'ın mevzuat kolaylığı sonrası Mekke geliştiricisi 400 konutu satışa çıkardı

Suudi Arabistan'ın önde gelen gayrimenkul geliştiricilerinden Jabal Omar Development Company, yabancı mülk edinimi kurallarının esnetilmesinin ardından amiral gemisi niteliğindeki Mekke projesinde yüzlerce hizmetli daireyi satışa çıkarmaya hazırlanıyor. Şirket, özellikle denizaşırı alıcıları çekmek amacıyla bu stratejik adımı attığını açıkladı. İlk etap kapsamında bu yıl içinde 400 hizmetli dairenin satışı gerçekleştirilecek ve bu yoldan elde edilecek gelir şirketin mevcut borçlarını azaltmak için kullanılacak. Söz konusu açıklama, şirketin Suudi Borsası'na (Saudi Exchange) resmi olarak bildirdiği detaylı bir bildiriyle kamuoyuyla paylaşıldı. Yabancı yatırımcıların bölgeye olan ilgisini artırmak için atılan bu adım, ülkenin gayrimenkul sektöründeki yeni döneminin önemli bir parçası olarak değerlendiriliyor. Sözleşmeler tamamlandığında şirketin hem nakit akışında hem de kârlılık oranlarında belirgin bir toparlanma gözlenmesi bekleniyor.

Projenin ilerleyen aşamalarında şirketin hizmetli daire sayısını önemli ölçüde artırmaya odaklanması planlanıyor. Bu doğrultuda, henüz inşaat aşamasında olan konutların önceden satışı anlamına gelen 'off-plan' satış yönteminden aktif olarak faydalanılacak. Şirket yönetimi, bu stratejik hamlenin finansman maliyetlerini düşürerek ve gerekli sermaye yatırımlarını en aza indirerek kârlılığı显著 bir şekilde artırmasını beklediklerini belirtti. Jabal Omar'un geniş gayrimenkul portföyü şu anda 6.500'den fazla otel odası ve süiti kapsıyor. Bu zengin portföy, şirketin bölgedeki konaklama ve turizm alanındaki güçlü konumunu pekiştiriyor. Söz konusu hizmetli dairelerin satışıyla birlikte portföy çeşitlendirilecek ve şirket yeni bir gelir akışı yaratmayı hedefleyecek.

Geçtiğimiz hafta içinde Gayrimenkul Genel Otoritesi (Rega), krallıkta ikamet eden Suudi vatandaşı olmayan bireylerin ikamet numaralarını kullanarak mülk satın almak için doğrudan başvuruda bulunabileceklerini duyurdu. Bu işlemlerin, mevcut yasal ve idari düzenlemelerin tamamlanmasına tabi olduğunu da vurgulanarak süreç şeffaf bir şekilde ilerleyecek. İlgili başvurular, resmi makamlar tarafından kurulan 'Saudi Properties' portalı üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecek. Aralık 2025'te hizmete açılan bu portal, yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul edinimi için resmi ve tek bir kanal olarak işlev görüyor. Rega, bu dijital platformun ayrıca ülkede mülk sahibi olmak isteyen yabancıların ihtiyaç duyduğu temel bilgilere kolayca erişmesini sağladığını ifade etti. Bu yenilikçi sistem, yabancı yatırımcılar için bürokratik süreçleri büyük ölçüde hafifletmeyi amaçlıyor.

İslam'ın en kutsal şehirleri olan Mekke ve Medine'de mülk edinimi, krallık içinde veya dışında yaşayan Suudi vatandaşı şirketler ve Müslüman bireylerle sınırlı tutuluyor. Bu özel statü, kutsal şehirlerin yönetimi ve demografik yapısının korunmasına yönelik tarihi ve dini politikaların bir yansıması olarak görülüyor. Buna ek olarak, Suudi Arabistan aralık 2025'in sonlarında belirli bir değer eşik seviyesini geçen mülk satın alan yabancılara ömür boyu ikamet izni verme kararı almıştı. Bu teşvik unsuru, özellikle yüksek gelire sahip uluslararası yatırımcıların ülkeye olan ilgisini ciddi şekilde artırmayı hedefliyor. Yabancılar için bu yeni fırsatlar ve ikamet avantajları, Suudi ekonomisinin çeşitlendirilmesi vizyonunun gayrimenkul ayağını güçlendiren en önemli unsurlar arasında yer alıyor. Krallık, bu sayede hem yeni yabancı sermaye çekebilecek hem de gayrimenkul piyasasındaki durgunluğu kırabilecek.

Ekonomik verilere bakıldığında Jabar Omar Development Company'nin 2026 yılının ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre net kârında yüzde 88'lik belirgin bir düşüş yaşandığı görülüyor. Şirketin net kârı 117 milyon Suudi Riyali (yaklaşık 31 milyon dolar) seviyesinde gerçekleşirken, gelirleri de yüzde 1'lik hafif bir azalışla 739 milyon Riyale geriledi. Ancak şirketin ilk çeyrek sonundaki borç stoku, bir yıl öncesine kıyasla yüzde 2 oranında azalarak 9,2 milyar Riyal seviyesinde sabitlendi. Olumlu gelişmeler ışığında şirketin hisseleri pazartesi günü Suudi Borsası'nda yüzde 0,8 oranında değer kazanarak 15,03 Riyalden işlem gördü. Ayrıca, yılbaşından bu yana şirketin hisse değerindeki toplam artış oranının ise yüzde 2 seviyesinde seyrettiği bildirildi. Bu veriler, yatırımcıların şirketin yeni satış stratejilerine ve gelecek dönemdeki toparlanma potansiyeline güven duyduğunu gösteriyor.