San Francisco'nun merkezinde yer alan ve milyonlarca dolarlık borç yükü nedeniyle boşalan eski Westfield SF Centre alışveriş merkezi, bölgedeki kalkınma planları için tekrar satılığa çıkarıldı. Mart ayında projeyi üstlenmek için anlaşma yapan yerel geliştirici firmalar Presidio Bay Ventures ve Prado Group, satış işlemlerini tamamlayamayarak anlaşmadan vazgeçti. Bu durum, şehrin merkezindeki ticari canlanma çabalarına büyük bir darbe vurarak bölgedeki gayrimenkul belirsizliklerini artırdı. Geliştiriciler yaptıkları açıklamada, kapsamlı incelemeler sonucunda işlemden vazgeçtiklerini belirttiler. Şirketler, San Francisco'nun merkezi olan Market Caddesi'nin ve genel olarak şehir merkezinin geleceğine duydukları inancı koruduklarını da eklediler.
Eski Westfield AVM'nin satış süreci, arsanın mülkiyet yapısındaki karmaşık durum nedeniyle ciddi şekilde aksadı. AVM'nin altındaki arazinin bir kısmı, geçmişten gelen bir kira sözleşmesiyle San Francisco Birleşik Okul Bölgesi'ne (SFUSD) ait bulunuyor. Okul bölgesi, 1983'ten bu yana her yıl sözleşmeden 3.2 milyon dolar gelir elde ediyor ve bu sözleşmenin 2043 yılına kadar geçerli olması öngörülüyor. Geliştirici firmaların bu araziyi yeniden yapılandırmak istemesine rağmen, okul bölgesinin yıllık gelirini kaybetmek istememesi büyük bir engel oluşturdu. İddiaya göre bölge yönetimi, sözleşmeyi yeniden müzakere etme çabası içindeydi ancak bu süreç ikna edici bir sonuca ulaşamadı.
Mülkiyet karmaşası sadece okul bölgesiyle de sınırlı kalmıyor; geçmişte AVM'nin altında faaliyet gösteren bir diğer mağazanın bulunduğu arsa da Macy's mağazalar zincirine ait. Tüm bu mülkiyet bölünmüşliği, potansiyel alıcılar için yatırım risklerini ve sürecin belirsizliğini artırıyor. Yerel kaynaklar, okul bölgesinin arazi kirası konusundaki ısrarcı tutumunun daha önceki haciz açık artırmalarını da defalarca geciktirdiğini ortaya koyuyor. Geçmişte Empire Malzeme Okulu'na ev sahipliği yapan bu tarihi arazinin karmaşık yapısı, şehir merkezindeki modern yeniden geliştirme vizyonunu zorluyor. Geliştiricilerin AVM'ye tam olarak hangi projeyi kazandırmak istedikleri ise hiçbir zaman kamuoyuyla tam olarak paylaşılmamıştı.
Westfield SF Centre'ın dramatik düşüşü, Los Angeles merkezli Westfield şirketinin finansal sıkıntılarının ve şehirdeki genel perakende çöküşünün bir sonucu olarak yaşandı. Yaklaşık 560 milyon dolarlık teminatlı borç ödenemediği için Goldman Sachs ve JPMorgan Chase gibi büyük bankalar bu gayrimenkule el koymak zorunda kalmıştı. Bankaların mülkü yaklaşık 134 milyon dolara devralmasının ardından yerel geliştiriciler bölgeyi canlandırmak adına devasa bir konut ve ticaret projesi için devralmayı planlamıştı. Ancak mülkiyet anlaşmazlıkları nedeniyle dev şirketler bu yatırım fırsatından geri durmayı seçti. San Francisco şehir merkezinin toparlanma süreci, bu tarz büyük ölçekli yapıların kaderiyle doğrudan bağlantılı görünüyor.
Diğer yandan, AVM'ye sadece birkaç blok uzaklıktaki Union Square bölgesinde de benzer bir gayrimenkul dönüşümü yaşanıyor. Macy's'in bölgedeki amiral mağazası da satılık bir fırsat olarak uzun süredir piyasada bulunuyor ve bu satış süreci iki yılı aşkın bir süredir devam ediyor. TMG Partners adlı yerel bir geliştirici firma, bu devasa mağaza arazisini değerlendirmek için Macy's ile ortaklık kurarak konut ve ticari kullanım alanları yaratmayı planlıyor. TMG yöneticileri, projenin bir 'boş pafta' olduğunu ve şehrin gelecekteki ihtiyaçlarına göre şekillendirilebileceğini ifade ettiler. Bu tarz projelerin hayata geçirilebilmesi, San Francisco'nun ticari merkez olarak küresel rekabet gücünü ve ekonomik dayanıklılığını yeniden tesis edecek.
Bu haber hakkında sor
Yanıtlar yapay zekâ tarafından, yalnızca bu haberin içeriğinden üretilir.
Bu, yapay zekâ tarafından üretilen bir özettir. Haberin tamamı kaynağındadır.
Haberin tamamını kaynağında okusfist.com