Разрыв цен между покупателями и продавцами в ОАЭ сокращается

Разрыв между ожиданиями покупателей жилья в ОАЭ и запрашиваемыми ценами продавцов продолжает сокращаться, поскольку рынок недвижимости восстанавливается после замедления, вызванного региональным конфликтом. Согласно последнему анализу портала Property Finder, доля покупателей, ожидающих снижения цен, снизилась до 63% в мае по сравнению с пиком более 70% сразу после начала конфликта. Это второе подряд месячное снижение, даже несмотря на то, что рекламируемые цены продавцов остаются близкими к доконфликтным уровням.

До конфликта настроения покупателей в ОАЭ были довольно равномерно разделены. Опрос потребительских настроений Property Finder за январь-февраль показал, что покупатели разделились почти поровну: 36% ожидали снижения цен, 35% — роста, а 29% — стабильности. После начала конфликта большинство покупателей переключились на ожидание снижения цен и отложили покупки в ожидании скидок. Это ожидание снижения уменьшалось каждый месяц, достигнув 63% в мае — явная, хотя и постепенная корректировка.

Продавцы, тем временем, изменились лишь незначительно. Индекс цен объявлений Property Finder показывает, что запрашиваемые цены в мае были примерно на 2% ниже доконфликтных уровней по сравнению с примерно 1% в апреле. Поскольку продавцы в основном держатся, разрыв между двумя сторонами сокращается, хотя и медленно. Шериф Слейман, директор по доходам Property Finder, описал это как процесс рыночного ценообразования, когда покупатели и продавцы постепенно сходятся в оценке стоимости жилья.

Спрос не снизился, а скорее переориентировался: больше людей предпочитают арендовать сейчас, а не ждать дальнейшего снижения цен. Новые договоры аренды в мае были всего на 20% ниже доконфликтных уровней, что является резким восстановлением с 32% в марте. Почти половина всей арендной активности в мае — 47% — состояла из людей, активно переезжающих в новые дома, а не просто продлевающих существующие договоры, что указывает на возобновление динамики на рынке аренды.

Алессия Шеглова, генеральный директор Dacha Real Estate, отметила, что этот сдвиг отражает стратегический, а не панический подход потребителей. По ее словам, покупатели ведут более жесткие переговоры и больше полагаются на данные, но также понимают, что хорошо расположенные и востребованные объекты не получают значительных скидок. Сэм Маккоун, управляющий партнер McCone Properties, добавил, что разрыв сокращается каждый день, и подход с заниженными предложениями уходит в прошлое, поскольку покупатели осознали, что серьезные сделки возможны по разумным ценам, но не по абсурдно низким.