Производство жилья в Турции переориентируется на малогабаритные квартиры

Согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK), средний размер домохозяйства в Турции снизился с 4 человек в 2008 году до 3,08 человек в 2025 году. За тот же период доля домохозяйств, состоящих из одного человека, выросла до 20,5%, а доля нуклеарных семей продолжает увеличиваться. Эти демографические изменения напрямую влияют на характер спроса на жилье.

Изменение образа жизни также является важным фактором, поддерживающим эту трансформацию. Молодые люди вступают в брак позже, растет число профессионалов, предпочитающих жить в одиночку, увеличивается уровень разводов, а население, переезжающее в крупные города ради учебы или работы, усиливает потребность в малогабаритных квартирах. Экономические причины также меняют потребительские предпочтения: рост цен на жилье, высокие кредитные ставки, увеличение расходов на обслуживание и энергию повышают интерес к более доступным по цене и с низкими эксплуатационными расходами квартирам.

С точки зрения инвесторов, квартиры типа 1+1 и 2+1 выделяются благодаря более низким инвестиционным затратам, более быстрой сдаче в аренду и привлекательности для широкого круга арендаторов. Средний размер новых построенных квартир в Турции в последние годы уменьшился, что свидетельствует о том, что сектор адаптируется к этому спросу. Эксперты прогнозируют, что в будущем в проектах, особенно в крупных городах, будет увеличиваться доля функционально спланированных малогабаритных квартир.

Председатель правления компании Medar İnşaat Мехмет Конуралп Йылмаз отметил, что жилищный сектор должен хорошо понимать демографические изменения в новую эпоху. Он сказал: «Раньше семьи были более многолюдными, и жилищные проекты планировались соответственно. Сегодня число одиноких людей, молодых пар и небольших семей растет с каждым годом. Поэтому в производстве жилья мы естественно наблюдаем тенденцию к более компактным жилым пространствам. Объяснять это изменение только экономическими условиями было бы неполно. Основным определяющим фактором является трансформация образа жизни общества».

«Люди предпочитают функциональные, центрально расположенные дома с более низкими эксплуатационными расходами вместо больших неиспользуемых площадей. Особенно в крупных городах для нового поколения, проводящего большую часть времени вне дома, важнее эффективность использования, чем размер жилья. Квартиры 1+1 и 2+1 привлекательны для инвесторов как из-за более доступной цены покупки, так и из-за более широкой целевой аудитории при аренде. Мы считаем, что в будущем доля малогабаритных, но хорошо спланированных квартир в проектах, разрабатываемых в центрах городов, увеличится, поскольку теперь жилищный сектор направляется не только экономическими показателями, но и социологическими изменениями».