阿联酋（UAE）住宅市场中，买家预期价格与卖家要价之间的差距进一步缩小，因地区冲突导致放缓后，房地产市场持续获得动力。根据房地产门户网站Property Finder的最新分析，预期价格下跌的买家比例在5月降至63%，低于冲突爆发后立即达到的70%以上的峰值。这是连续第二个月下降，尽管卖家的挂牌价格仍接近冲突前水平。
冲突前，阿联酋的买家情绪相当均衡。Property Finder在1月至2月进行的消费者情绪调查显示，买家几乎平分：36%预期价格下跌，35%预期上涨，29%预期价格保持稳定。冲突开始后，大多数买家转向预期价格下跌，并因期待折扣而推迟购买。这种下跌预期此后逐月缓解，5月达到63%——这是一个清晰但渐进的调整。
与此同时，卖家仅略有变动。Property Finder的专有挂牌价格指数显示，5月广告中的要价比冲突前水平低约2%，而4月则低约1%。由于卖家基本保持坚挺，双方之间的差距正在缩小，尽管速度缓慢。Property Finder的首席营收官Cherif Sleiman将此描述为市场正在进行价格发现——买卖双方逐渐就房屋价值达成一致的过程。
需求并未减少，而是转向了租房，更多人选择现在租房，而不是等待价格进一步稳定。5月的新租赁合同仅比冲突前水平低20%，较3月的32%降幅大幅回升。5月所有租赁活动中近一半（47%）是积极搬入新家，而非仅仅续租，高于3月的41%，这表明租赁市场重新获得动力。
行业专家指出，这种转变反映了消费者基于战略而非恐慌。Dacha Real Estate的首席执行官Alessia Sheglova表示，买家谈判更努力，更以数据为导向，但他们也意识到定价合理的房产并未大幅打折。McCone Properties的管理合伙人Sam McCone补充说，虽然买家最初提出低价报价，但这种做法正在消退，因为严肃的买家明白他们可以获得好交易，但不会以荒谬的低价。定价合理的卖家正在成交，而之前停滞的交易也开始完成，因为双方都接受了实际价值所在。
询问这条新闻
回答由AI仅根据本新闻生成。