Arjantin'in başkenti Buenos Aires'te emlak piyasasındaki kira fiyatları her geçen gün yükselmeye devam ediyor, ancak bu artışın hızı enflasyonun gerisinde kalıyor. Özellikle şehrin en çok talep gören semtlerinde bir ev tutmak, hanelerin gelirleri için giderek daha büyük bir mücadele haline gelmiş durumda. Bu bağlamda Núñez semti, durumu özetleyen en çarpıcı örneklerden biri olarak öne çıkıyor. İki odalı standart bir dairenin aylık kira bedeli, Núñez'de neredeyse 1 milyon peso seviyesine ulaşmış bulunuyor. Üstelik bu rakam, kentin geleneksel olarak en popüler ve pahalı bölgelerinden biri olarak bilinen Palermo'yu bile geride bırakıyor.
2026 yılının ilk altı aylık döneminde Buenos Aires'teki ortalama kira fiyatları yüzde 15,7 oranında artış kaydetti. Ancak aynı dönemde ülkenin resmi enflasyon oranı yüzde 17,1 olarak gerçekleştiği için, reel anlamda kiralar aslında yaklaşık yüzde 1,4 oranında düşmüş sayılıyor. Haziran ayı verilerine bakıldığında ise tek aylık fiyat artışı sadece yüzde 1,4 düzeyinde kaldı. Son on iki aylık dönemi değerlendirdiğimizde ise toplam kira artışının yüzde 31,3 olduğu, bunun da Kasım 2019'dan bu yana kaydedilen en düşük yıllık artış oranı olduğu görülüyor. Bu dönemdeki kira zamları, Kira Sözleşmeleri Endeksi'nin (ICL) yüzde 31,5'lik ayarlamasıyla hemen hemen aynı paralellikte ilerledi.
Buenos Aires genelinde iki odalı bir dairenin ortalama aylık kira bedeli yaklaşık 860 bin peso olarak hesaplanıyor. Tek odalık stüdyo dairelerin fiyatları 755 bin peso civarında seyrederken, üç odalı dairelerin aylık maliyeti ortalama 1 milyon 157 bin pesoya ulaşıyor. Semt bazlı bir değerlendirme yapıldığında, Puerto Madero yaklaşık 1,2 milyon peso ile açık ara en pahalı bölge olarak listede zirvede yer alıyor. Onu yaklaşık 980 bin peso ile Núñez, 956 bin peso ile Palermo ve 946 bin peso ile Belgrano takip ediyor. Chacarita, Colegiales, Villa Urquiza, Saavedra, Coghlan ve Recoleta ise pahalı semtler listesinde ilk sıralarda dikkat çekiyor.
Piyasanın diğer ucunda ise çok daha uygun fiyatlı bölgeler öne çıkıyor ve bu durum kiracılar için alternatif yaşam alanları yaratıyor. Lugano, 658 bin peso ile şehirdeki en ucuz kira bedelini sunan semt olarak öne çıkarken, onu Nueva Pompeya, Versalles ve Parque Avellaneda takip ediyor. Mataderos, Floresta, La Boca, Villa Riachuelo, Constitución ve Liniers de ucuz semtler listesinde yer alan diğer bölgeler arasında sayılıyor. Semtler arasındaki bu belirgin fiyat farkları, kent genelinde sosyoekonomik ve coğrafi eşitsizliklerin boyutunu da gözler önüne seriyor.
Kira artış hızının bu kadar yavaşlamasının ve hatta reel anlamda düşüşün arkasındaki en temel etken, piyasalardaki konut arzının belirgin şekilde artmasıdır. Pandemi döneminde ve sonrasında uygulanan eski kiralama yasası nedeniyle birçok ev sahibi, uzun vadeli sözleşmeler yerine gayrimenkullerini satmayı ya da kısa vadeli kiralama seçeneklerine yönelmeyi tercih etmişti. Bu durum, şubat 2023'te zirveye ulaşan ciddi bir konut sıkıntısına ve buna bağlı olarak da fiyatların aşırı derecede yükselmesine neden oldu. Ancak Ocak 2024'te eski kiralama yasasının yürürlükten kaldırılmasının ardından geleneksel kiralık daire arzında önceki aya göre yüzde 62'lik muazzam bir sıçrama yaşandı. Haziran 2026 itibarıyla ise piyasada bulunan kiralık konut ilanlarının hacmi, 2023'teki en düşük seviyeye kıyasla tam 3,4 kat daha fazla bir büyüme gösterdi.
Bu haber hakkında sor
Yanıtlar yapay zekâ tarafından, yalnızca bu haberin içeriğinden üretilir.
Bu, yapay zekâ tarafından üretilen bir özettir. Haberin tamamı kaynağındadır.
Haberin tamamını kaynağında okulanacion.com.ar