ABD'de Mortgage Faizleri Yüzde 6,5 Bandında Kilitli: Yeni Konut Yasası Umut Olabilir

ABD konut piyasasında faizlerin düşmesi ve fiyatların erimesi için bekleyen alıcılar, ilkbahar satın alma sezonunun sonuna yaklaşırken büyük bir hayal kırıklığı yaşamaya hazırlanıyor. İran ile yaşanan gerilim ve bu durumun tetiklediği enflasyon endişeleri, mortgage (konut kredisi) faizlerinin inatçı bir şekilde yüksek kalmasına neden oldu. Ayrıca, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) fiyat baskılarını kontrol altına almak için faiz oranlarını tekrar yükseltebileceği yönündeki yeni korkular, piyasalardaki belirsizliği daha da artırdı. Mevcut ortalama 30 yıllık sabit faizli mortgage oranları yüzde 6,49 seviyesinde gerçekleşerek yılın en yüksek rakamlarına yakın bir seviyede seyretmeye devam ediyor. Tüm bu olumsuz ekonomik tabloya rağmen, önümüzdeki birkaç yıl içinde konut arzını artırmayı ve bu erişilebilirlik baskısını hafifletmeyi amaçlayan iki partili yeni bir konut yasası mafia를_cumhuriyetçilerin ve demokratların desteğiyle yasalaşmak üzere.

Mortgage oranları temel olarak ABD Hazine bonosunun 10 yıllık getirisini yakından takip ediyor ve bu getiri, enflasyon beklentileriyle doğrudan bağlantılıdır. Yatırımcılar, artan petrol fiyatları ve Ortadoğu'daki çatışmaların sürekli bir enflasyona ve nihayetinde Fed'in faiz artırımına yol açabileceğinden endişe duydukları için söz konusu getiri yüksek seviyelerini koruyor. ABD ve İran arasında varılan geçici anlaşma, bir süre için tahvil piyasasındaki korkuları yatıştırmış gibi görünüyordu. Ancak bu hafta ABD'nin İran'a ekstra saldırılar düzenlemesiyle birlikte gerilimlerin tekrar tırmanması, hem petrol fiyatlarını hem de 10 yıllık getiriyi yeniden yukarı yönlü itti.

Ekonomik analiz şirketi Zillow, yaşanan bu son ekonomik dalgalanmalara rağmen mortgage faizlerinin kademeli olarak düşeceğini ve 2026 sonuna kadar yüzde 6,3 civarına ineceğini öngörüyor. Bununla birlikte, bu beklenen düşüşün dahi 2025 yılının sonundaki faiz seviyelerinden daha yüksek bir seviyeyi işaret edeceği belirtiliyor. Zillow'un Kıdemli Ekonomisti Kara Ng, eğer faizler 2026'yı yüzde 6,3 civarında bitirirse, bu durumun geçen yılki dönemlere kıyasla alıcılar için bir avantaj olmaktan çıkıp aleyhte bir rüzgara dönüşeceğini vurguluyor. Oranların inatla yüzde 6'nın üzerinde kalmaya devam etmesi, şu anda potansiyel pek çok ev alıcısını piyasadan uzak tutuyor ve piyasaya giriş yapmalarını engelliyor.

Faiz oranlarındaki bu seyir, konut satış rakamlarına doğrudan yansıyor; Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) açıkladığı verilere göre, mevcut ev satışları mayıs ayına kıyasla haziran ayında yüzde 2,4 oranında düştü. Normalde yılın en yoğun sezonu olması beklenen ilkbahar döneminde yaşanan bu geri çekilme, piyasadaki durgunluğun net bir göstergesi olarak kabul ediliyor. Yine de faizlerdeki küçük dalgalanmaların satış aktivitesini nasıl etkilediğinin ve alıcıların erişilebilirlik koşullarına ne kadar hassas olduğunun altını çizen NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, piyasada çok temkinli bir seyir izlendiğini belirtiyor. Buna rağmen, beklenmedik bir şekilde satışların düşmesine paralel olarak mevcut evlerin ortalama satış fiyatı yükselişini sürdürüyor ve haziran ayı için 440.600 dolarlık rekor bir seviyeye ulaşarak fiyatların ne kadar inatçı olduğunu kanıtlıyor.

Öte yandan faiz oranları, konut piyasasındaki erişilebilirlik sorununu belirleyen tek faktör değil; uzun süredir devam eden ve alıcıların daha az sayıda ev için rekabet etmesine yol açan konut arzı sıkıntısı da fiyatların yukarı gitmesinde büyük rol oynuyor. Bu soruna çözüm bulmak amacıyla ABD Kongresi geçtiğimiz ay, pazara daha fazla konut arzı eklemeyi hedefleyen "21. Yüzyıla Giden Yol Konut Yasası" adlı tasarıyı onayladı. Yasa kapsamında, fabrikalarda üretilen prefabric evlerin pazara entegrasyonunun kolaylaştırılması ve kötü durumda olan mevcut evlerin onarımı için bağış ile şartlı krediler verilmesi gibi çeşitli tedbirler bulunuyor. Başkan Donald Trump'ın tasarıyı imzalamaktan aniden vazgeçip sosyal medyada bunu bir 'kayıp zaman' olarak nitelendirmesine rağmen, cuma gecesine kadar tasarıyı veto etmemesi halinde yasanın otomatik olarak yürürlüğe gireceği ve uzmanlara göre zamanla konut fiyatları üzerinde olumlu bir etki yaratabileceği ifade ediliyor.